Archive for August, 2009
Ispezione prima di procedere – SR 590 Episodio #2 e 3
La villa sulla State Road 590 ha molto potenziale perché si trova in un quartiere in crescita, con case di alto costo giusto al di là della strada e con un vicinato di proprietari che hanno una discreta cura della propria abitazione, con operazioni di manutenzione periodiche. Capita spesso, quando si passa nel quartiere nel week, di [...]
Nuova facciata e un ingresso firmato “Palermo” – Episodi #9 10 e 11
Il progetto di ristrutturazione nella villa al 1932 di Palm Drive è ormai giunto a conclusione. I lavori all'interno sono completati, salvo alcuni dettagli, e l'ambiente si è completamente trasformato. Il bello delle case americane è che ci vuole veramente poco tempo per ribaltarne completamente l'aspetto e l'aggiunta di una nuova camera oppure [...]
Parte il progetto di una villetta – State Road 590 Episodio #1
Volevamo una casa che rappresentasse la tipica villetta americana e l'abbiamo trovata a Clearwater, vicino a un piccolo centro commerciale e a metà strada tra le due principali arterie di comunicazione contea, l'autostrada US 19 e la superstrada McMullen Booth. Da questa villetta possiamo raggiungere in dieci minuti tutti i principali centri [...]
La villa cambia colore dentro e fuori – Episodio #8
Siamo giunti alla fase finale di trasformazione estetica: l'interno e l'esterno è stato imbiancato completamente usando I colori neutri e caldi che piacciono al pubblico americano e che si sposano bene anche con il clima caldo della Florida. Rifacendo la facciata, i muri esterni e le relative finiture, la casa sembra praticamente nuova. Negli [...]
Comperare casa via Internet
Abbiamo perfezionato l'acquisto di una casa al 2846 della State Road 590 a Clearwater. L'intera operazione dall'inizio alla fine si è conclusa via Internet. Abbiamo identificato la proprietà mediante un database consultabile via Internet abbiamo eseguito gran parte delle valutazioni esaminando le proprietà circostanti, usando uno speciale sito [...]
Pronti per la prima mano – Episodio #7
Il progetto di ristrutturazione iniziato al 1932 di Palm Drive è giunto alla fase dell'imbiancatura e della pavimentazione. In pochi giorni le pareti grezze sono state rifinite e pitturate, lavorando anche di notte, e il piastrellista ha cominciato a posare le piastrelle nel salone d'ingresso per poi passare al resto della casa. La storica [...]
Ristrutturazione a tempo di record – Episodio #6
In una sola prima settimana di lavoro al 1932 di Palm Drive la squadra di operai ha completato la ricostruzione delle pareti interne, creando due nuolvi locali e modificandone altri due. Le tecniche di costruzione utilizzate negli Stati Uniti permettono di condurre ristrutturazioni rapide e di completare in poche settimane quello che in Italia [...]
Partire con il piede giusto – Palm Drive Episodio #5
Negli Stati Uniti, le case acquistate dalle banche sono spesso rimaste disabitate per un lungo periodo di tempo e anche quando erano abitate il precedente proprietario quasi sempre ha trascurato la proprietà, omettendo alcune delle attività di manutenzione ordinarie e straordinarie. In alcuni casi, il proprietario precedente era a sua volta un [...]
Firma del verbale e passaggio delle chiavi – Palm Drive Episodio #4
Siamo alla quarta puntata della nostra miniserie dedicata al progetto di ristrutturazione della villa “bianca” di Clearwater, meglio conosciuta con l'indirizzo di 1932 Palm Drive. I lavori non sono ancora cominciati. Stiamo aspettando la rappresentante della banca che ci ha venduto l'immobile: assieme a lei firmeremo il documento [...]
Ispezione finale: passaggio importante – Palm Drive Episodio #3
L'acquisto di un immobile da una banca americana comporta alcuni passaggi ben definiti che di ripetono senza variazione e che valgonono per qualsiasi istituto di credito. Il passaggio naturalmente è la trattativa iniziale, poi una volta concordato il prezzo e firmato il contratto di acquisto (l'equivalente del nostro compromesso italiano), la [...]