Archive for July, 2010
Una casa pasticciata – 1900 Highland
Siamo sempre a caccia di affari e questa volta ci imbattiamo in una casa che è stata talmente pasticciata dal precedente proprietario che non è possibile porre rimedio. La casa costituisce un classico caso di investimento da evitare. Di primo acchito ci era sembrata discreta, ma poi esaminandola con cura ci siamo accorto dei difetti gravi che la [...]
Marmo in cucina – Orangeview Episodio #14
Netto balzo in avanti nel progetto di ristrutturazione che stiamo portando avanti nella villa al 300 di Orangeview Avenue a Clearwater, in Florida. Abbiamo verniciato l'intera casa di bianco, sia all'interno sia all'esterno, e abbiamo ripulito il giardino di tutte le piante inutili e delle erbacce che erano cresciute nel [...]
Safety Harbor – 15 Summit Ln
Siamo tornati a Safety Harbor la località termale sulla baia di Tampa che ospita alcuni dei quartieri migliori della contea di Pinellas, in Florida. L'immobile in foreclosure che esploriamo questa volta ha una collocazione ottimale in cima a una collinetta. E' abbastanza grande e ha un discreto potenziale anche se l'immobile è stato [...]
Gli Stati Uniti offrono le maggiori possibilità di profitto
Fondata nel 1988, l'Association of Foreign Investors in Real Estate ha la missione di favorire gli investimenti internazionali in ambito immobiliare e riunisce 180 altre organizzazioni in 21 Paesi. Il sito ufficiale (http://www.afire.org/ ) spiega chiaramente che l'associazione ha l'obiettivo di “portare negli USA la voce degli investitori [...]
Apriamo un nuovo mercato – Charing Episodio #1 e 2
La nostra ricerca di nuovi affari ci ha portato verso sud, oltre i confini della contea di Pinellas in cui abbiamo operato sinora e in una nuova contea nota per la bellezza dei suoi parchi naturali, le bellissime spiagge e il grande fiume Manatee da cui questa nuova contea prende il nome. La casa che abbiamo trovato si trova in un quartiere [...]
Cerchiamo nuovi fornitori
Nei progett di ristrutturazione è importante poter contare su materiali di buona qualità e a buon mercato. Quando si conducono diversi progetti a catane è anche opportuno standardizzare i materiali e i fornitori così che sia anche più semplice produrre preventivi accurati. Uno degli elementi ricorrenti di qualsiasi progetto è la [...]
Lavoro nei bagni completo – Orangeview Episodio #13
Il lavoro nei bagni di questa grande villa è ora completo con l'installazione delle nuove finestre in alluminio. Le ultime rifiniture intorno alle porte saranno completate in giornata e i due locali hanno completamente cambiato aspetto. L'inserimento dei nuovi lanvandini e degli accessori fanno una grande differenza estetica [...]
Villetta per affitto – 14ma Avenue Episodio #2
Facciamo un'ispezione sul tetto della villetta che stiamo considerando di acquisire per un investitore che poi la metterebbe a reditto, affittandola dopo aver fatto le riparazioni necessarie. Sappiamo che ci sono diverse perdite nel tetto e chiediamo quindi un'ispezione per verificare l'effettiva portata dei danni. Il risultato ci dice che [...]
Bagni arredati – Orangeview Episodio #12
La ristrutturazione dei due bagni in questa grande villa a Clearwater in Florida è quasi giunta a conclusione. L'aggiunta degli accessori e dei mobiletti e dei lavandini completa l'arredamento e ci offre una visione completamente diversa del progetto. Le piastrelle portate fino alla cima dei muri migliorano l'aspetto estetico complessivo e [...]
Villetta da affittare – 14ma Avenue Episodio #1
Questa volta vediamo una villetta che potrebbe essere acquisita per una breve ristrutturazione e quindi messa in affitto per un investitore che desidera creare un portafoglio di proprietà da mettere a reddito. Il costo è veramente molto, molto basso, ma ci sono alcuni lavori da fare sul tetto che potrebbero rendere comunque l'operazione [...]