Facciamo un’ultima visita alla villa che abbiamo appena venduto a Clearwater sulla State Road 590, prima che i nuovi futuri proprietari ne prendano possesso.

La sala della villa al 2846 della State Road 590 a Clearwater.

E’ un momento particolare nel ciclo di acquisto, ristrutturazione e rivendita perché segna il termine di un progetto durato mesi e che ha coinvolto molte persone e molte operazioni.

Roberto Mazzoni

Abbiamo concluso la fase di vendita della villa che abbiamo ristrutturato a Clearwater al 2846 della State Road 590.

La nuova cucina della villa sulla State Road 590.

Ora prepariamo la casa per i nuovi futuri proprietari, una coppia di americani con due figli piccoli che hanno trovato nella nostra casa la soluzione perfetta per la propria famiglia.

Roberto Mazzoni

Abbiamo un acquirente per la villa che abbiamo ristrutturato a Clearwater utilizzando fondi d’investitori italiani. La campagna commerciale con il nuovo broker è durata solo 20 giorni e abbiamo trovato una famiglia motivata che desidera acquistare la casa e che ha firmato il contratto di acquisto versando una caparra non rimborsabile.

La graziosa villa che abbiamo completato sulla State Road 590, rimettendola completamente a nuovo

Si tratta di marito e moglie entrambi con un impiego fisso che già risiedono nel quartiere e che sono innamorati della casa.

Roberto Mazzoni

Nella villa a Clearwater sulla State Road 590 abbiamo avuto diverse visite da parte di potenziali acquirenti nelle prime due settimane di vendita con il nuovo broker. L’interesse è altissimo, ma c’è un aspetto da risolvere.

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La sala da pranzo come era nel primo staging.

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Dai commenti abbiamo capito che è necessario cambiare la disposizione del soggiorno perché il tavolo che abbiamo messo è troppo grande e fa apparire il locale più piccolo di quanto sia effttivamente.

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Lo sostituiamo quindi con un tavolo più piccolo e il gioco è fatto: il soggiorno sembra subito decisamente più grande.

Roberto Mazzoni

Il progetto più recente completato e pronto per essere acquistato. Splendida villetta in muratura da 105 metri quadri a pochi minuti dal mare e completamente ristrutturata, dal tetto ai pavimenti: 145.000 dollari.
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Villa in cemento con tre camere, due bagni, cucina, salotto, sala da pranzo e garage, completamete ristrutturata. Circa 105 metri quadri con un tetto nuovo di zecca, nuovo sistema di condizionamento, nuove finestre, nuova cucina con frigorigero, forno e piano cottura, lavastoviglie, forno a microonde, nuovo boiler per l’acqua calda, nuovo quadro elettrico, nuovi pavimenti piastrellati in tutta la casa, nuove porte e nuovi sanitari nei bagni.

Grande giardino sul retro che può ospitare un patio, una piscina coperta oppure offrire ampio spazio di gioco per i bambini.

Dove si trova la casa:
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Siamo nel pieno della campagna di vendita della villa a Clearwater al 2846 della State Road 590. Abbiamo avuto diversi contatti interessati, ma ci siamo resi conto che il problema principale che un acquirente americano ogggi deve affrontare è la mutuabilità. Abbiamo quindi selezionato un nuovo broker che ha già operato nell’area con un metodo di vendita molto innovativo.

Ombrelloni pronti per accogliere i turisti che vogliono godere il sole caldo della Florida.

Si tratta in realtà di una vera e propria squadra di professionisti che cercano i potenziali acquirenti offrendo loro assistenza nelle pratiche di mutuo, selezionano il candidato migliore dopo una verifica accurata della sua storia creditizia e quindi concludono un contratto di vendita che include il pagamento di un anticipo a fondo perduto e di un affitto per il periodo in cui verranno espletate le pratiche di mutuo. Il sistema è ottimo per determinare l’effettivo interesse nella proprietà e per valutare il prezzo di vendita migliore visto che sono molte le persone che telefonano chiedendo informazioni e dimostrando interesse.

Il sistema è vantaggioso anche perché il broker non richiede un contratto di vendita in esclusiva e perciò è possibile continaure la vendita della proprietà anche su altri canali beneficiando delle informazioni che questo sistema è in grado di produrre rapidamente. Assomiglia al meccanismo dell’asta ma, a differenza dell’asta, non costa nulla (i costi di promozione vengono tutti sostenuti dal broker) ed è molto meno impegnativo in termini di tempo.

Roberto Mazzoni

La casa è stata predisposta per essere messa in vendita e abbiamo selezionato l’agente immobiliare che ci rappresenterà.

Uno sguardo d'insieme alla villa che abbiamo appena completato

Portiamo gli ultimi ritocchi agli ultimi dettagli. Quando si finisce un grande progetto come questo ci piace assicurarci che ogni elemento sia a posto nel minimo particolare.
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Roberto Mazzoni

Abbiamo completamente terminato i lavori nella villa a Clearwater sulla State Road 590. Comincia ora la campagna di promozione e vendita con un po’ di allestimento notturno. Dopo aver condotto alcune ricerche con diversi broker che operano sul mercato abbiamo deciso quale scegliere per questa campagna.

la camera matrimoniale della villa sulla State road 590 a Clearwater in Florida.

La villa ha tre camere da letto , due bagni,  soggiorno,  sala da pranzo, cucina e garage con un posto macchina, per un totale di 105 metri quadri. C’è un bel giardino sul fronte e un grande giardino sul retro.

Il progetto ha coinvolto complessivamente dieci persone in un periodo di circa tre mesi. E’ stato il progetto di ristrutturazione più ambizioso condotto sinora perché ha coinvolto la sostituzione o ricostruzione di tutte le componenti essenziali della casa: l’impianto di condizionamento, il tetto, l’impianto elettrico, le porte e le finestre, la cucina, i bagni, i pavimenti (che sono stati tutti piastrellati), il boiler dell’acqua calda e infine il garage. La casa non avrà bisogno di altri lavori per i prossimi 15 anni.

Roberto Mazzoni

Il primo impatto è fondamentale durante la scelta di una casa, di conseguenza è importante, in America quanto in Italia, prestare particolare cura agli elementi che sono immediatamente visibili dall’esterno. Questo è ancora più importante con una villetta indipendente. Nel caso della villa sulla State Road 590 abbiamo deciso di piastrellare il piccolo patio che conduce all’ingresso.

La sala all'ingresso della villa che abbiamo appena finito di ristrutturare a Clearwater, in Florida

Abbiamo utilizzato un tipo particolare di piastrella, chiamato “Palermo”, che  presenta un colore neutro e una superficie antiscivolo. E’ la stessa piastrella che usiamo nell’ingresso in tutte le nostre case e costituisce una specie di firma oltre a contribuire in modo importante all’impatto iniziale. Questo era l’ultimo dettaglio, insieme al boiler dell’acqua calda, che andava sistemato prima di mettere la casa sul mercato. Ora siamo pronti a far partire il processo di vendita.

Roberto Mazzoni

Abbiamo preparato una coreografia notturna per la villa a Clearwater sulla State Road 590 così da farla apparire più evidente agli occhi dei possibili acquirenti visto che nella stagione invernale le giornate sono più corte. L’America è una nazione che viaggia su ruote e la promozione su strada è un componente essenziale.

Roberto Mazzoni