Vediamo un appartamento d’epoca con vista diretta sul mare, si trattà dell’unit 505  che si trova in edificio Continental Towers Condo costruito nel 1970 a Clearwater Beach. L’appartamento sembra essere ancora nella sua condizione originale e non ha avuto modifiche visibili dalla sua costruzione. Viene offeto completo di mobili. Ha una dimensione di circa 140 metri quadri con due camere e due bagni, in un condominio che si affaccia direttamente sul Golfo del Messico.

I prezzi non sono mai stati così bassi e hanno già cominciato a risalire, questo è il momento giusto per investire.

Roberto Mazzoni

P.S. sapendo come muoversi si possono fare affari incredibilmente vantaggiosi negli Stati Uniti. Scopri come avviare la tua società negli USA su www.aziendainamerica.com

Il broker di questo immobile è Lockhart & Associates LLC.

Concludiamo la nostra visita nel grattacielo al 331 di Cleveland St a Clearwater in Florida. Si tratta di un condominio di 26 piani, ultramoderno, che si affaccia direttamente sul mare e che si trova nel centro storico della cittadina a due passi dai negozi, dal parco comunale e dalla marina privata di Clearwater.

Il soggiorno e la cucina dell'appartamento 206 (clicca sull'immagine per ingrandire).

In questo articolo vediamo un appartamento a camera singola, l’unità 206. Non è allestito e notate come la mancanza dello staging lo rende apparentamente più povero e più piccolo, quando in realtà non è molto dissime dagli altri appartamenti visti nei precendenti articoli.

Particolare della cucina nell'unità 206 (clicca sull'immagine per ingrandire).

La camera matrimoniale (clicca sull'immagine per ingrandire).

Il bagno padronale dell'unità 206 (clicca sull'immagine per ingrandire).

L'interno del bagno nell'unità 206 (clicca sull'immagine per ingrandire).

Il terrazzo dell'appartamento 206 con la vista sulla baia (clicca sull'immagine per ingrandire).

Il mezzo bagno dell'appartamento (clicca sull'immagine per ingrandire).

Questo è un appartamento relativamente economico considerando che fa parte di un grande complesso nuovo, in pieno centro città e con vista sul mare.

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I prezzi non sono mai stati così bassi e hanno già cominciato a risalire, questo è il momento giusto per investire.

Roberto Mazzoni

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Il broker di questo immobile è Smith & Associates Real Estate.

Continuiamo la nostra visita al condominio di lusso al 331 di Cleveland Street a Clearwater, in Florida, che è un esempio di operazione d’investimento da foreclosure riuscita con successo. In questa puntata visitiamo l’unità 201, un appartamento al secondo piano che si affaccia direttamente sul mare.

Sala da pranzo e soggiorno dell'unità 201 (clicca sull'immagine per ingrandire).

Si tratta di un condominio di 26 piani rilevato dalla banca da un gruppo d’investitori poco dopo la costruzione terminata nel 2008. La commercializzazione delle varie unità da parte della nuova gestione è cominciata nel luglio 2010 e ha già raggiunto l’85% di venduto.

Di fatto, questo solo condominio, ha rappresentato il 49% di tutti i condomini venduti nella cittadina di Clearwater dal luglio 2010 a oggi.

Soggiorno e cucina dell'unità 201 (clicca sull'immagine per ingrandire).

Questo particolare appartamento è abbastanza economico perché, pur essendo di circa 180 metri quadri, è molto al di sotto della media dei prezzi delle altre unità simili. Infatti ha una sola camera da letto “ufficiale”, visto che la seconda stanza che potrebbe fungere camera da letto manca di finestre e perciò non può essere formalmente definita come camera da letto anche è grande e dispone di un armadio a muro e di tutte le caratteristiche per essere un alloggio comodo.

Alcuni dati salienti su questo condominio:

Ampie riserve economiche.

Nessun condomino moroso nel pagamento delle spese condominiali fino alla fine di febbraio 2012 (data ultimo aggiornamento).

Nessuna spesa straordinaria in sospeso.

Nessun foreclosure fino alla fine di febbraio 2012 (tutti i proprietari dispongono di mezzi finanziari adeguati per far fronte alle varie spese).

Solo 11 appartamenti affittati su un totale di 153.

L'interno della cucina che si apre sul salotto e guarda verso il mare (clicca sull'immagine per ingrandire).

Il soggiorno dell'appartamento (clicca sull'immagine per ingrandire).

La grande camera matrimoniale con un letto a baldacchino (clicca sull'immagine per ingrandire).

Il bagno padronale (clicca sull'immagine per ingrandire).

La cucina vista da un'altra angolazione (clicca sull'immagine per ingrandire).

Il soggiorno visto dalla finestra esterna (clicca sull'immagine per ingrandire).

La "finta camera da letto" (clicca sull'immagine per ingrandire).

La "seconda finta camera" vista da un'altra angolazione (clicca sull'immagine per ingrandire).

Il secondo bagno (clicca sull'immagine per ingrandire).

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Roberto Mazzoni

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Abbiamo già parlato in altri articoli precedenti del grattacielo al 331 di Cleveland Street a Clearwater, in Florida. Merita infatti particolare attenzione perché rappresenta una delle operazioni in forelcosure di maggiore successo nell’area. Il grattacielo è stato costruito nel 2008 nel pieno periodo di crisi immobiliare.

Il soggiorno dell'unità 203 (clicca sulla foto per ingrandire).

Il costruttore, una delle principali imprese edilizie negli Stati Uniti, aveva fatto male i propri calcoli e aveva avviato questo progetto grandioso al picco del mercato immobiliare e non è riuscito a terminarlo prima dell’inizio della crisi. Dopo aver tentato di vendere inutilmente gli appartamentio a un prezzo che ormai era fuori mercato, il costruttore ha dato forfait e un gruppo d’investitori ha rilevato l’intero edificio direttamente dalla banca per un prezzo molto, molto basso.

Grazie all’acquisizione molto favorevole, il gruppo è stato in grado di rimettere l’intero edificio sul mercato nel 2010 a un prezzo che era la metà di quello originale e che era il più basso di qualsiasi altra proprietà paragonabile sul mercato.

La politica commerciale molto aggressiva e le qualità intrinseche dell’immobile, che si  tova nel pieno centro storico della cittadina e a due passi dal mare, hanno portato i nuovi proprietari a vendere 123 appartamenti ossia l’85% dal luglio del 2010, data di lancio ufficiale. L’edificio si eleva di 26 piani e ha 6 appartamenti per piano, di  cui quello che vediamo in questo articolo rappresenta il taglio più grande che fronteggia direttamente il mare: l’unità 203 al secondo piano.

Chi ha comperato e compera queste unità ha fatto un ottimo affare perché questo è il condominio che ha venduto meglio in tutto il mercato e si è già rivalutato e continuerà a rivalutarsi grazie alla posizione strategica.

La cucina completamente allestita dell'unià 203.

La cucina vista dal salotto dell'unià 203 (clicca sulla foto per ingrandire).

La sala da pranzo dell'unià 203 (clicca sulla foto per ingrandire).

La sala dal pranzo vista dalla vetrata esterna dell'unià 203 (clicca sulla foto per ingrandire).

La vista verso il mare dal soggiorno dell'unià 203 (clicca sulla foto per ingrandire).

Il soggiorno dell'unità 203 visto dalla vetrata (clicca sull'immagine per ingrandire).

Il soggiorno dell'unità 203 visto da una differente angolazione (clicca sull'immagine per ingrandire).

La camera matrimoniale dell'unità 203 (clicca sull'immagine per ingrandire).

La camera matrimoniale dell'unità 203 vista da una differente angolazione (clicca sull'immagine per ingrandire).

Il bagno padronale dell'unità 203 (clicca sull'immagine per ingrandire).

Il bagno padronale dell'unità 203 visto da una differente angolazione (clicca sull'immagine per ingrandire).

La seconda camera da letto dell'unità 203 (clicca sull'immagine per ingrandire).

La seconda camera da letto dell'unità 203 vista da una differente angolazione (clicca sull'immagine per ingrandire).

La lavanderia dell'unità 203 (clicca sull'immagine per ingrandire).

La terza camera dell'unità 203 (clicca sull'immagine per ingrandire).

La terza camera da letto dell'unità 203 vista da una differente angolazione (clicca sull'immagine per ingrandire).

Il secondo bagno dell'unità 203 (clicca sull'immagine per ingrandire).

Il secondo bagno dell'unità 203 visto da una differente angolazione (clicca sull'immagine per ingrandire).

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Continuiamo la nostra visita nel nuovo grattacielo in riva al mare al 331 di Cleveland Street nel centro storico di Clearwater, in Florida. Questa volta visitiamo un appartamento che è stato venduto da poco e che è stato allestito e arredato completamente per mostrare come cambia l’aspetto di una bella casa con lo staging giusto.

Lo staging del soggiorno (clicca sulla foto per ingrandire).

Lo staging della sala da pranzo (clicca sulla foto per ingrandire).

Lo staging della cucina (clicca sulla foto per ingrandire).

Il soggiorno visto da un'altra angolazione (clicca sulla foto per ingrandire).

Staging della camera matrimoniale (clicca sulla foto per ingrandire).

Staging della camera matrimoniale visto da una diversa angolazione, notate la piscina che si vede attraverso la grande finestra(clicca sulla foto per ingrandire).

Bagno padronale (clicca sull'immagine per ingrandire).

Particolare della doccia del bagno padronale (clicca sull'immagine per ingrandire).

Seconda camera da letto (clicca sull'immagine per ingrandire).

Terza camera da letto (clicca su immagine per ingrandire).

La terza camera vista da un'altra angolazione (clicca sull'immagine per ingrandire).

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Il barnecue condominiale che si trova a fianco della piscina condominiale vicino all'ingresso secondario dell'appartamento che stiamo guardando.

Sono tornato dopo un periodo di assenza di alucne settimane perché sono stato impegnato nello sviluppo del primo corso professionale in italiano per investitori immobiliari che vogliono operare negli Stati Uniti. Oltre 40 lezioni dense di informazioni che abbiamo già proposto a un gruppo iniziale di studenti e che verranno offerte in futuro anche al grande pubblico. Insegnao come operare negli USA standosene comodamente seduti a casa propria in Italia e sono sicuro che avrà un successo incredibile.

Con questo articolo ricomiciamo quindi i nostri aggiornamenti periodici sul mercato e vediamo in particolare  un “foreclosure” di lusso. Si tratta di un grande complesso condominiale che si trova nel vero e proprio centro della cittadina di Clearwater e che si affaccia direttamente sul mare, è stato rilevato integralmente dalla banca da un gruppo di investitori. Una volta completata l’acquisizione dal costruttore, questo gruppo di investitori ha iniziato la commercializzazione delle unità ancora rimaste invendute e ha ormai collocato oltre l’80 per cento degli appartamenti a un prezzo che è decisamente basso rispetto anche alle medie di mercato attuali, e che dimezza il costo iniziale degli appartamenti richiesto dal costruttore.

In questo articolo vediamo l’unità 331, un appartamento su due piani con una metratura complessiva di coirc a 160 metri quadri, con due camere e due bagni, completamente nuovo come si vede nel video. Questo è un esempio di costruzione moderna che dà un esempio degli standard qualitativi offerti in Florida in questo momento per una fascia medio-alta.

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Roberto Mazzoni

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Visitiamo il più bel complesso residenziale del centro di Clearwater, in Florida, iniziando dalla piscina e dalla palestra condominiale.

Il bellissimo condominio a 26 piani con vista sul Golfo del Messico, nel pieno centro di Clearwater

Questo è un esempio di operazione d’investimento perfettamente riuscita.

Si tratta di un foreclosure di lusso che è stato rilevato dalla banca da una società d’investimento che lo ha quindi riproposto sul mercato a prezzi assolutamente concorrenziali, per il tipo d’immobile e che ormai lo ha venduto quasi tutto. La banca ha venduto l’intero palazzo in un colpo solo, gli investitori lo hanno acquistato a una frazione del costo iniziale e l’hanno rivenduto quasi interamente con buon profitto in un tempo relativamente breve offrendo ottimi affari alla clientela selezionata che ha deciso di eleggerlo a propria residenza permanente oppure residenza estiva.

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Roberto Mazzoni

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Tra le prime dieci città citate da CNN Money in un recente sulla ripresa del mercato immobiliare negli USA, Punta Gorda si colloca in decima posizione. Troviamo quindi che ben otto città, nelle prime dieci, si trovano in Florida.

Punta Gorda è una località prettamente turistica, caratterizzata al momento da prezzi molto bassi e da un contesto panoramico molto gradevole. Molte delle case hanno accesso diretto all’acqua, nella forma di canali e di insenature, e con pochi minuti di navigazione si può arrivare direttamente nel Golfo del Messico.

Una casa di tre camere e due bagni con accesso diretto all’acqua può costare anche solo 175.000 dollari, che è un prezzo ridicolo, considerando i prezzi che in altre aree della Florida vengono richiesti per lo stesso tipo di immobile.

Il prezzo medio di una casa nell’area è di $ 93.000, uno dei più bassi tra le dieci città censite al top della ripresa del mercato.

Punta Gorda è tra le prime dieci città maggiormente in "ripresa" nel mercato immobiliare degli Stati Uniti

Nell’ultimo anno sono state vendute parecchi immobili nell’area e il numero delle case in vendita è calato del 29%, di conseguenza ci si aspetta che i prezzi risalgano a partire già dal 2012. Fiserv, una società di ricerca collegata alla National Association of Realtors, stima che ci sarà una rivalutazione annua pari del 6% per i prossimi cinque anni. Le stime di Fiserv, a dire il vero, sono sempre molto ottimistiche, quindi vanno prese con molta cautela; rimane il fatto che Punta Gorda è sicuramente un’area in cui può essere interessante investire.

Gli unici due veri handicap della zona sono la relativa distanza rispetto a un aeroporto internazionale e il fatto che, avendo la maggior parte degli immobili vicino all’acqua, le assicurazioni sono più care perché bisogna pagare anche il premio contro le possibili inondazioni: infatti l’area è classificata al più alto rischio alluvionale.

Roberto Mazzoni

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La settima città della Florida menzionata da Realtor.com tra le prime dieci città in ripresa nel mercato immobiliare statunitense è Lakeland, una cittadina abbastanza poco conosciuta nella Florida centrale, a metà strada tra Tampa e Orlando.

Lakeland è una delle cittadine più promettenti della Florida centrale

Immersa in una zona di piccoli laghi, a un’ora e un quarto di macchina dalle spiagge del Golfo del Messico e a un’ora dai parchi divertimenti di Orlando, questa piccola cittadina è diventata improvvisamente più conosciuta con il lancio di Legoland nell’ottobre del 2011.

Questo nuovo parco divertimenti della Lego impiega 1.000 persone e ha costituito quindi un elemento importante per ridurre il tasso di disoccupazione nell’area che era uno dei più alti della Florida: in novembre era sceso all’11% con un calo del 2,2% rispetto al periodo precedente. Come ben sappiamo, quando c’è lavoro e quando cala il tasso di disoccupazione, il mercato immobiliare ne risente sempre positivamente.

Legoland è un parco acquatico che faciliterà anche lo sviluppo di numerosi business collegati, come ad esempio gli hotel e i ristoranti, e questo trasforma Lakeland in una delle località più interessanti per investire. Il prezzo medio delle case è bassissimo rispetto a molte altre località della Florida: solo $ 89.000 contro i $ 185.000 di Miami e i $ 145.000 Orlando, il che corrisponde a una calo del 56% rispetto alle punte dei prezzi registrate al picco del mercato nel 2007.

Il numero di foreclosure nell’area è calato sensibilmente, solo 86 case nel mese di settembre 2011, il che equivale a un calo del 35% rispetto all’anno precedente. La società Fiserv proietta una crescita dei valori annua del 9,6% per i prossimi sei anni, la più importante di tutta la Florida. Naturalmente la crescita di Lakeland porterà effetti positivi anche nell’area di Tampa e di Orlando, che sono limitrofe.

Roberto Mazzoni

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A soli 50 chilometri dal centro di Miami e praticamente confinante con l’aeroporto internazionale di Miami, Fort Lauderdale è un centro di villeggiatura che richiama stranieri e cittadini statunitensi del nord con il suo clima favorevole, un ambiente tranquillo e la vicinanza ai divertimenti e alle attrazioni offerte da Miami.

Fort Lauderdale in forte ripresa nel novembre 2011

Anche questa cittadina un po’ sonnacchiosa si è classificata tra le dieci migliori città negli Stati Uniti durante il 2011 in termini di ripresa del mercato immobiliare, stando ai dati forniti da Realtor.com.

Le vendite, che erano rimaste abbastanza stagnanti per lungo tempo, sono improvvisamente esplose nel novembre dello scorso anno con un aumento del 44% rispetto allo stesso periodo nell’anno precedente e gli operatori si augurano che questa improvvisa ripresa si mantenga, almeno in parte, anche nel 2012.

Il numero di case in vendita è sceso del 42% a dicembre lasciando un mercato molto meno affollato.

Si capisce che il clima particolarmente caldo di questo inverno hanno favorito il ritorno alle spiagge calde della Florida e hanno favorito anche Fort Lauderdale. Se pensate d’investire nell’area di Miami, ma volete un ambiente tranquillo, Fort Lauderdale potrebbe fare al caso vostro.

Roberto Mazzoni

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