‘Seminari’ Archivi
Il gas che uccide
Nell’ articolo “Contratto AS-IS parte 8” abbiamo visto la sezione “disclosure” del contratto di compravendita AS-IS (acquisto senza garanzie) che viene utilizzato in Florida per acquistare immobili in floreclosure che sono di proprietà della banca (i cosiddetti REO- Real Estate Owned). Abbiamo visto che le disclosure sono dichiarazioni [...]
Esploriamo il contratto AS-IS – Parte 8
Proseguiamo l’analisi del contratto di compravendita AS-IS che costituisce lo strumento principe per l’acquisto di immobili da foreclosure nello Stato della Florida ed entriamo nella quarta pagina dedicata alle “disclosure” ossia alle dichiarazioni che il venditore deve fornire all’acquirente in relazione alla proprietà. Questa è [...]
Esploriamo il contratto AS-IS – Parte 7
Completiamo la terza pagina del contratto di compravendita AS-IS che costituisce lo strumento principe per l’acquisto di immobili da foreclosure nello Stato della Florida. Vediamo le ultime condizioni stabilite per il closing , prestando particolare attenzione ai rischi che derivano dall’ereditare vincoli e oneri fiscali del prededente [...]
Esploriamo il contratto AS-IS – Parte 6
Non c’è dubbio che il contratto di compravendita AS-IS costituisce lo struemento principe per l’acquisto di immobili da foreclosure nello Stato della Florida. E’ un contratto decisamente lungo e abbastanza complesso, motivo per cui abbiamo realizzato diversi articoli per descriverne il contenuto. In questa puntata continuiamo l’esame [...]
Esploriamo il contratto di acquisto AS-IS – Parte 5
Siamo alla quinta puntata del nostro esame sul contratto di compravendita AS-IS, utilizzato in Florida per comperare casa dalle banche. Affrontiamo la nona sezione del contratto che copre tutta la pagina 3 e che riguarda le spese per il passaggio di proprietà e i documenti che vanno portati al Closing (la procedura con lui l’immobile passa al [...]
Come funziona l’indice ADP
Un indicatore importante che segnala l’andamento dell’economia in generale e, di conseguenza, del mercato immobiliare statunitense, sono i posti di lavoro e la crescita o diminuzione del livello di disoccupazione che determinano la propensione degli americani a spendere e anche la propensione ad acquistare oppure cambiare casa. (more...)
Esploriamo il contratto di acquisto AS-IS – Parte 4
Siamo alla quarta puntata del nostro esame sul contratto di compravendita AS-IS, utilizzato in Florida per comperare casa dalle banche. In questa sezione ci occuperemo delle possibilità di finanziamento. (more...)
Esploriamo il contratto di acquisto AS-IS – Parte 3
Continuiamo nell'analisi del contratto AS-IS iniziata nei due articoli precedenti e vediamo le sezioni 5, 6 e 7 dedicate all'eventuale estensione della data del closing (la transazione con cui si acquista la casa), all'occupazione e possesso dello stabile, all'assegnabilità. Cominceremo con una traduzione del contratto vero e proprio e poi con [...]
Esploriamo il contratto di acquisto AS-IS – Parte 2
Continuiamo nell'analisi del contratto AS-IS iniziata nell'articolo precedente e vediamo le sezioni 2, 3 e 4 dedicate a stabilire il prezzo di acquisto e le condizioni contrattuali generali. Cominceremo con una traduzione del contratto vero e proprio e poi con una breve spiegazione del suo significato. (more...)
Esploriamo il contratto di acquisto
AS-IS – Parte 1
Il contratto di compravendita As-Is viene utilizzato ogni volta che si acquista una casa direttamente da una banca (REO – Real Estate Owned) e tutte le volte in cui il venditore non intende rilasciare nessuna garanzia sull'immobile offerto. E' diverso dal contratto di compravendita convenzionale proprio perché riduce la responsabilità del [...]