Nell’ articolo “Contratto AS-IS parte 8” abbiamo visto la sezione “disclosure” del contratto di compravendita AS-IS (acquisto senza garanzie) che viene utilizzato in Florida per acquistare immobili in floreclosure che sono di proprietà della banca (i cosiddetti REO- Real Estate Owned). Abbiamo visto che le disclosure sono dichiarazioni obbligatorie che spettano al venditore e che la banca solitamente non le rilascia, ma che noi in quanto nuovi proprietari saremo tenuti a rilasciarle al nuovo acquirente nel momento in cui volessimo rivendere l’immobile per profitto.

Il Florida Department of Health pubblica una mappa delle concentrazioni del gas radon. Le zone in verde sono quelle più sicure.

Proseguiamo l’analisi del contratto di compravendita AS-IS che costituisce lo strumento principe per l’acquisto di immobili da foreclosure nello Stato della Florida ed entriamo nella quarta pagina dedicata alle “disclosure” ossia alle dichiarazioni che il venditore deve fornire all’acquirente in relazione alla proprietà. Questa è un’area che può diventare molto scivolosa per chi intende acquistare a rivendere nel breve periodo. Infatti il rilascio di dichiarazioni (disclosure) costituisce un obbligo da parte del venditore nel momento in cui vende a un privato, ma quando acquistiamo dalla banca non otteniamo nessuna disclosure perché la banca non ha mai abitato nell’immobile quindi non rilascia nessun tipo di disclosure. Siamo quindi senza rete di protezione in fase di acquisto e saremo poi responsabili di tutto quel che non non va nella casa verso il nuovo acquirente senza poterci rivalere in alcun modo sulla banca o su eventuali intermediari (come il broker e la title company).

La sezione "disclosures" del contratto di compravendita AS-IS

Completiamo la terza pagina del contratto di compravendita AS-IS che costituisce lo strumento principe per l’acquisto di immobili da foreclosure nello Stato della Florida. Vediamo le ultime condizioni stabilite per il closing , prestando particolare attenzione ai rischi che derivano dall’ereditare vincoli e oneri fiscali del prededente proprietario. Le righe interessate nel documento originale vanno dalla 131 alla 150.

La terza pagina del contratto di compravendita AS-IS utilizzato in Florida per acquistare immobili dalle banche.

Non c’è dubbio che il contratto di compravendita AS-IS costituisce lo struemento principe per l’acquisto di immobili da foreclosure nello Stato della Florida. E’ un contratto decisamente lungo e abbastanza complesso, motivo per cui abbiamo realizzato diversi articoli per descriverne il contenuto. In questa puntata continuiamo l’esame della nona sezione che copre tutta la pagina 3 e che riguarda le spese per il passaggio di proprietà e i documenti da portare al Closing (la procedura per il passaggio di proprietà). Questa volta vediamo le righe dalla 111 alla 130 e chiariamo tutti i termini e i meccanismi che vi sono associati.

COntratto AS-IS sezione 9 pagina 3

Siamo alla quinta puntata del nostro esame sul contratto di compravendita AS-IS, utilizzato in Florida per comperare casa dalle banche. Affrontiamo la nona sezione del contratto che copre tutta la pagina 3 e che riguarda le spese per il passaggio di proprietà e i documenti che vanno portati al Closing (la procedura con lui l’immobile passa al nuovo proprietario). Si tratta di una delle sezioni più corpose dell’intero contratto e copre un’area importante, visto che la maggior parte dei documenti menzionati non vengono mai forniti dalla banca e perciò possono costituire un costo aggiuntivo nel momento in cui doveste produrli voi al momento della rivendita dell’immobile. Inoltre la mancanza di alcuni di questi documenti potrebbe nascondere sorprese molto spiacevoli. In questo articolo vediamo la prima parte di questa sezione che va dalla riga 103 alla riga 110.

Contratto di compravendita AS IS, pagina tre, prima sezione

Un indicatore importante che segnala l’andamento dell’economia in generale e, di conseguenza, del mercato immobiliare statunitense, sono i posti di lavoro e la crescita o diminuzione del livello di disoccupazione che determinano la propensione degli americani a spendere e anche la propensione ad acquistare oppure cambiare casa.

Una delle fonti più importanti per valutare l'andamento del mercato occupazionale negli USA

Siamo alla quarta puntata del nostro esame sul contratto di compravendita AS-IS, utilizzato in Florida per comperare casa dalle banche. In questa sezione ci occuperemo delle possibilità di finanziamento.

Contratto AS IS parte 4

Continuiamo nell’analisi del contratto AS-IS iniziata nei due articoli precedenti e vediamo le sezioni 5, 6 e 7 dedicate all’eventuale estensione della data del closing (la transazione con cui si acquista la casa), all’occupazione e possesso dello stabile, all’assegnabilità. Cominceremo con una traduzione del contratto vero e proprio e poi con una breve spiegazione del suo significato.

Continuiamo nell’analisi del contratto AS-IS iniziata nell’articolo precedente e vediamo le sezioni 2, 3 e 4 dedicate a stabilire il prezzo di acquisto e le condizioni contrattuali generali. Cominceremo con una traduzione del contratto vero e proprio e poi con una breve spiegazione del suo significato.

Il contratto di compravendita As-Is viene utilizzato ogni volta che si acquista una casa direttamente da una banca (REO – Real Estate Owned) e tutte le volte in cui il venditore non intende rilasciare nessuna garanzia sull’immobile offerto. E’ diverso dal contratto di compravendita convenzionale proprio perché riduce la responsabilità del venditore e pone sulle spalle dell’acquirente l’onere di verificare lo stato della casa.