L’attività d’investimento immobiliare nel mercato americano è di solito strutturata su tre fasi che vengono spesso gestite da figure indipendenti e che hanno ciascuna un know how specifico. La prima di queste fasi è la ricerca di immobili con un prezzo di acquisizione basso, la seconda è la ristrutturazione realizzata per valorizzare al massimo la casa con la minima spesa, la terza è la vendita che si deve concentrare sull’ottenere il massimo ritorno nel minimo tempo.
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La mia società conduce tutte e tre queste fasi al proprio interno in modo da ottenere il massimo risultato possibile a avere pieno controllo del “sistema”. La fase della ricerca richiede la ricerca d’immobili interessanti sul territorio, che di solito fanno parte di un portafoglio offerto da banche, e la successiva valutazione e negoziazione di un prezzo di acquisto che permetta di sostenere i costi di ristrutturazione e di rivendita con un margine adeguato.
Una parte delle case che vengono esaminate vengono scartate durante l’ispezione finale prima di confermare l’offerta. In questi due video vediamo una casa su cui avevamo avuto dalla banca una contro-offerta alla nostra offerta originale, il che dimostrava interesse da parte della banca a venderci l’immobile. Al momento dell’ispezione abbiamo notato che i lavori necessari erano molto superiori a quanto avevamo stimato in origine e perciò abbiamo ridotto la nostra offerta originale e la banca non ha accettato.
Roberto Mazzoni
