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La villa con sorpresa – 1809 Hunt Ln

Roberto Mazzoni — Sat, 04 Sep 2010 07:33:23 +0000

Continuiamo la nostra incessante ricerca di nuove occasioni e troviamo una villa che si presenta esteticamente male, però è posizionata in un buon quartiere e ha un buon potenziale.

Una violla con buon potenziale ma con molti lavori.

I locali hanno dimensioni adeguate e il taglio della casa è discreto: con un po’ di lavoro di ristrutturazione potremmo ottenere un ottimo risultato, inoltre la banca è disponibile a trattare e abbiamo già negoziato un buon prezzo.

Ma un’indagine nel vicinato e nelle registrazione private della contea (che non sono disponibili online) evidenzia due fatti che non erano noti nemmeno alla banca e che rendono l’immobile molto meno desiderabile: il tetto è stato costruito senza un permesso valido e quindi va rifatto, la casa usa la fossa biologica al posto della fognatura standard e non ci sono tracce del progetto originale.

Decidiamo quindi di soprassedere e di cancellare la nostra offerta con la banca, visto che la banca non è disponibile a ridurre nuovamente il prezzo al nuovo livello di cui abbiamo bisogno.

Roberto Mazzoni

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Un turbine nel parcheggio – Orangeview Episodio #26

Roberto Mazzoni — Fri, 03 Sep 2010 07:53:19 +0000

E’ arrivato il giorno della posa dei “paver stone”, i mattoni autobloccanti che costituiranno la pavimentazione del nostro nuovo parcheggio.

Ingagguiamo una squadra di brasiliani specializzati e il lavoro procede in un turbine: in un solo pomeriggio l’intero parcheggio è finito!

L’ottima preparazione inziale della base, che ha richiesto molte giornate di lavoro, ci ha ripagato con una velocità di posa che è semplicente impressionante.

Roberto Mazzoni

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Il lusso dell’acciaio – Charing Episodio #11

Roberto Mazzoni — Thu, 02 Sep 2010 07:51:08 +0000

Siamo al termine del progetto e installiamo gli elettromestici e cominciamo lo staging.

Ultima fase dell'allestimento per la villa di Palmetto.

Per questa casa abbiamo scelto un set completo di elettrodomestici, tutti di ottima qualità e in acciaio inossidabile. Abbiamo un frigo doppio, un forno con piano cottura, il forno a micro-onde programmabile e una lavastoviglie completamente in acciaio, dentro e fuori.

Sono tutti elettrodomestici usati che abbiamo trovato con una minuziosa ricerca su Craigslist, ma siamo riusciti a spuntare ottimi prezzi e a combinare una cucina da fare invidia. Abbiamo anche iniziato a collocare alcuni elementi di staging, come ad esempio un divano di colore coordinato con la casa che abbiamo messo nella zona del soggiorno accanto alla cucina.

Roberto Mazzoni

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Rifacimento completo – SR 590

Roberto Mazzoni — Wed, 01 Sep 2010 09:00:00 +0000

Questo è uno dei progetti più ambiziosi che abbiamo intrapreso. La casa è stata completamente rifatta: abbiamo aggiunto un nuovo tetto, un nuovo impianto di condizionamento completo, una nuova cucina, un nuovo quadro elettrico, un nuovo boiler, nuove finestre, insomma tutto è stato rinnovato da cima a fondo, producendo un risultato sorprendente. Che ci abita ora, dopo la conclusione dei lavori, si è letteralmente innamorato del nostro prodotto, insieme alla moglie.

La bella villetta ristrutturata sulla State Road 590 a Clearwater.

Il progetto è stato condotto in varie fasi, la più impegnativa delle quali è stata il rifacimento del tetto. Il fatto inconsueto è che il nuovo tetto è stato costruito al di sopra del vecchio e questa è una delle pochissime case a disporre di due tetti sovrapposti.

Aggiungeremo presto le puntate rimanenti di questo lungo progetto che qui mostriamo a ritmo accelerato.

Roberto Mazzoni

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La base di sabbia – Orangeview Episodio #25

Roberto Mazzoni — Wed, 01 Sep 2010 07:06:50 +0000

Stendiamo la base in sabbia e cemento che costituirà il letto dei mattoncini autobloccanti che useremo per la pavimentazione del nuovo parcheggio.

La sabbia che sarà la base per il nuovo parcheggio della villa al 300 di Orangeview.

La sabbia è stata distesa a mano in modo abbastanza uniforme, ma verrà compressa in un secondo tempo prima di posare i mattoni così da avere una consistenza sufficiente e non cedere nel momento in cui i mattoni verranno posati e compressi a loro volta.

Abbiamo liberato anche il cordolo in cemento dall’intelaiatura in legno che lo conteneva ed è pronto per la posa. Costituisce un elemento determinante per garantirà la stabilità della posa.

Roberto Mazzoni

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La visita finale – Charing Episodio #10

Roberto Mazzoni — Tue, 31 Aug 2010 07:56:42 +0000

La ristrutturazione della villa a Palmetto è ormai completa: imbiancatura, nuovi pavimenti, ripartazione delle porte e dei muri, aggiunta di una camera da letto al posto dello studio che prima si trovava in fondo alla casa.

Il laghetto che si trova vicino alla villa di Palmetto.

Restano da installare gli elettrodomestici e da montare le veneziane sulle finestre, che comunque sono operazioni indipendenti dalla ristrutturazione e che verranno eseguite da personale diverso.

La squadra di ristrutturazione ha lavorato molto bene e ha completato nei tempi previsti: meno di due settimane. Tra poco saremo pronti a tornare sul mercato con una casa nettamente migliorata.

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Inizia la due diligence – Totter Episodio #6

Roberto Mazzoni — Mon, 30 Aug 2010 07:37:03 +0000

Inizia lo studio di fattibilità di un nuovo progetto al 1396 di Trotter Road, a Largo sul Golfo del Messico e vediamo quali sono gli elementi centrali del progetto.

La piscina ha naturalmente un’importanza determinante perché costituisce uno degli elementi differenzianti del progetto e perché costituirà probabilmente anche il maggior elemento di spesa.

Sappiamo che si può riparare, ma è un tipo di riparazione che non abbiamo mai fatto nei progetti precedenti quindi chiederemo sicuramente molteplici preventivi. ne abbiamo già due che ci confermano che è riparabile e per il momento questo ci basta per decidere se procedere o meno nell’acquisizione della casa.

Le altre voci di valutazione importanti riguardano il tetto, la cucina e i bagni, oltre che naturalmente il quartiere che abbiamo già esaminato.

Roberto Mazzoni

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Il grande campo da golf – Charing Episodio #9

Roberto Mazzoni — Fri, 27 Aug 2010 07:29:32 +0000

Visitiamo il grandissimo campo da golf e il “golf club” che sono abbinati al complesso residenziale di Waterford a Palmetto in Florida, vicino al Golfo del Messico e al fiume Manatee.

Il Golf club che domina il grandissimo campo da Golf privato nella comunità di Waterford a Palmetto.

Si chiama “Imperial Golf Club” perché ha dimensioni veramente enormi e abbraccia buona parte della comunità residenziale di Waterford a Palmetto in cui abbiamo acquistato una casa che stiamo ristrutturando.

E’ l’ambiente perfetto per turisti e famiglie americane agiate che vogliano avere un ambiente sicuro e tranquillo in cui vivere e divertirsi, a pochi passi dalle località turistiche più importanti di questo angolo della Florida occidentale. Siamo a poco più di mezz’ora dall’aeroporto internazionale di Tampa e dalle spiagge di Saint Petersburg, Sarasota, Anna Maria Island e altre ancora.

Roberto Mazzoni

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Costruiamo un’aiola – Orangeview Episodio #24

Roberto Mazzoni — Thu, 26 Aug 2010 07:20:22 +0000

Continuano i preparativi per il nuovo parcheggio che stiamo preparando davanti alla villa di Orangeview Avenue a Clearwater.

Posiamo la forma per la gettata in cemento che formerà il contorno della futura aiola che abbiamo previsto nel parcheggio.

I nostri carpentieri hanno preparato una forma in legno per sagomare il bordo in cemento che delimiterà l’aiola all’interno del parcheggio. La forma è stata costruita in laboratorio e ora la posano sul terreno per verificare le dimensioni e la posizione.

Si prepara anche in terreno per assicurare che sia perfettamente uniforme in altezza.

Roberto Mazzoni

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Laminato ovunque – Charing Episodio #8

Roberto Mazzoni — Wed, 25 Aug 2010 07:53:41 +0000

Abbiamo completato la posa dei nuovi pavimenti in legno nella villa di Charing Cross a Palmetto in Florida.

Completiamo la posa del pavimento in laminato in tutta la casa.

Siamo nella fase finale del progetto e abbiamo cominciato le rifiniture tra cui il “quarter round” che si fissa allo zoccolino e sigilla il laminato in posizione e completa la finitura estetica del pavimento.

Abbiamo anche aggiunto un armadietto a muro nella quarta camera che prima era semplicemente uno studio e ora è stata convertita in una camera da letto.

Roberto Mazzoni

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