Comincia il viaggio in un progetto di acquisizione e ristrutturazione completo di una villa in Florida che abbiamo comperato da una banca americana e abbiamo quindi rivenduto a una famiglia americana.
Questa è la prima puntata di una serie di video e articoli che vi mostreranno in rapida sequenza come si può trasformare una casa americana in poco tempo e come può diventare un’occasione d’investimento.
Cominciamo da un’ispezione esterna della proprietà. Quando possibile scegliamo abitazioni in muratura dotate di garage, di giardino privato e di almeno tre camere da letto e due bagni. Queste caratteristiche sono apprezzate dagli acquirenti americani e sono interessanti anche per investitori europei che desiderano avere una casa per le vacanze.
I muri portanti in cemento garantiscono una struttura robusta e capace di resistere molto bene nel tempo. Il garage è un’importante area di dismpegno.
Lo si usa di rado perché il clima di fatto invita a lasciare l’automobile fuori, sul vialetto di accesso, ma diventa essenziale come ricovero e protezione della vettura durante le assenze più o meno lunghe.
Le tre camere infine sono importanti per il pubblico delle giovani famiglie americane oltre che per i vacanzieri che hanno sempre bisogno di spazio aggiuntivo per ospitare amici e parenti in visita. La casa descritta in questa mini-serie è una villetta di 130 metri quadri con un bel giardino e una struttura in cemento che è stata espansa di altri 80 metri quadri in tempi più recenti, ma lo spazio aggiuntivo non è stato registrato come abitabile al catasto della contea perché mancava di un adeguato sistema di condizionamento.
Il nostro progetto è di recuperare gli 80 metri quadri aggiuntivi e riammodernare l’intera struttura. In questa prima ispezione esterna vediamo alcuni aspetti di valutazione che ci serviranno per impostare il progetto.
Roberto Mazzoni
