Siamo alla quarta puntata della nostra miniserie dedicata al progetto di ristrutturazione della villa “bianca” di Clearwater, meglio conosciuta con l’indirizzo di 1932 Palm Drive. I lavori non sono ancora cominciati. Stiamo aspettando la rappresentante della banca che ci ha venduto l’immobile: assieme a lei firmeremo il documento dell’ispezione finale, in americano “walk through”. Mentre aspettiamo, prendiamo il tempo per esaminare la casa e progettare alcuni degli interventi che pensiamo di realizzare.
L’ispezione è soddisfacente e quando arriva l’agente immobiliare noi siamo pronti a sottoscrivere la lettera di accettazione e ricevere dalle sue mani, ufficialmente, le chiavi di casa. Il “rogito” non è ancora avvenuto, ma abbiamo già versato l’intera somma di acquisto sul conto bloccato dello studio legale che eseguirà il passaggio di proprietà. Deutsche Bank, il venditore, ha la certezza che la transazione arriverà a buon fine e ci permette di avere le chiavi in anticipo.
Negli Stati Uniti, il trasferimento di proprietà di un immobile viene curato da particolari società che prendono il nome di “Title company”. Sono gestite da uno o più avvocati specializzati in giurisprudenza immobiliare e conducono tutte le azioni che tipicamente vengono svolte dai nostri notai italiani, ma in modo molto più rapido ed economico.
La villa bianca di 1932 Plam Drive
Frimato il verbale dell’ispezione e ricevute le chiavi dall’agente, andiamo direttamente da notaio dell’ufficio UPS con cui collaboriamo per firmare la nostra parte dei documenti necessari al passaggio di proprietà e quindi spedirli mediante corriere UPS alla title company che si trova in un’altra città della Florida e che eseguirà tutto a distanza. Tra qualche giorno riceveremo la nostra copia del titolo di proprietà.
Roberto Mazzoni
