L’acquisto di un immobile da una banca americana comporta alcuni passaggi ben definiti che di ripetono senza variazione e che valgonono per qualsiasi istituto di credito. Il passaggio naturalmente è la trattativa iniziale, poi una volta concordato il prezzo e firmato il contratto di acquisto (l’equivalente del nostro compromesso italiano), la banca concede una settimana di tempo per ispezionare a fondo l’immobile e decidere se ritirarsi oppure perfezionare l’operazione mediante il versamento di una caparra. Nei sette giorni del periodo d’ispezione, la banca non può vendere a nessun altro e il controllo è unicamente nelle mani dell’acquirente che può decidere di ritirarsi liberamente.
Naturtalmente la casa è già stata vista prima di fare l’offerta iniziale, ma la trattativa è spesso competitiva e non c’è mai il tempo per condurre un’ispezione accurata. Tra l’altro non è neanche economicamente conveniente ispezionare in dettaglio un immobile prima di averlo “sotto contratto”. Dobbiamo essere certi che la banca non lo venderà a nessun altro prima di spendere il nostro tempo e quello dei professionisti del settore.
Nel video di questo esempio vediamo di nuovo la casa al 1932 di Palm Drive a Clearwater, che stiamo usando come esempio di un cilco completo di ristrutturazione. Prima di avviare I lavori abbiamo già definito il piano di lavori e facciamo un ultimo controllo della casa avendo già in mente gli interventi necessari.
Roberto Mazzoni
