Abbiamo perfezionato l’acquisto di una casa al 2846 della State Road 590 a Clearwater. L’intera operazione dall’inizio alla fine si è conclusa via Internet. Abbiamo identificato la proprietà mediante un database consultabile via Internet abbiamo eseguito gran parte delle valutazioni esaminando le proprietà circostanti, usando uno speciale sito Web a pagamento riservato agli investitori americani.
Abbiamo contattato il broker che gestiva la proprietà per conto della banca per telefono e ci siamo fatti dare a distanza il codice di accesso per visitare la proprietà. Dopo la visita abbiamo preparato una relazione in formato digitale, completa di immagini, che abbiamo abbinato alla nostra offerta. Quest’ultima era un un contratto di acquisto standard, firmato di nostro pugno e poi fotografato da scanner e spedito per posta elettronica.
Una delle spiagge di Clearwater che si trovano a una ventina di minuti dalla proprietà.
Abbiamo ricevuto conferma dell’accettazione della nostra offerta per telefono e quindi per posta elettronica sono seguite le istruzioni per versare l’acconto che abbiamo fatto a distanza usando la nostra banca di appoggio.
La procedura del “rogito” è stata velocissima ed è avvenuta interamente per via telematica. E’ stata sufficiente una visita in banca per ordinare il trasferimento del saldo e per autenticare un documento.
Negli Stati Uniti la maggior parte dei funzionari sono anche notai e il servizio viene offerto gratuitamente ai clienti. I funzionari della mia Bank of America, dove ho aperto i miei conti personali e quelli della società, sono sempre molto cooperativi e gli fa sempre piacere quando acquisisco una nuova casa (aumenta anche la nostra credibilità come azienda e come network nei loro confronti).
E’ interessante notare che in questa particolare transazione non ho mai incontrato di persona nessuno dei miei interlocutori e il tutto di sarebbe potuto svolgere anche direttamente dall’Italia o da qualsiasi altro posto nel mondo. Ho avuto modo di visitare l’immobile diverse volte con diversi direttori dei lavori per avere diverse valutazioni sulle opere di ristrutturazione, ma avrei potuto farlo a distanza incaricando un esperto del posto.
La State Road 590 che conduce alla villa.
La data del “rogito” era già stata fissata in fase di trattativa e ho ricevuto per e-mail precise istruzioni su come e dove firmare i vari documenti e su come inviarli in forma telematica all’avvocato che ha eseguito il passaggio di proprietà a circa 500 chilometri da dove mi trovo. Ho sopedito il tutto entro mezzo giorno e all’una del pomeriggio l’ufficio dell’avvocato scelto dalla banca ha confermato via e-mail che il passaggio di proprietà era avvenuto e che il broker era autorizzato broker a consegnarmi definitivamente le chiavi, che ho recuperato presso la proprietà usando di nuovo un codice. Tutto si è concluso a distanza, in modo molto scorrevole e professionale nell’arco di quindici giorni.
Roberto Mazzoni
