Posts Tagged ‘Florida’
Esploriamo il contratto di acquisto
AS-IS – Parte 1
Il contratto di compravendita As-Is viene utilizzato ogni volta che si acquista una casa direttamente da una banca (REO – Real Estate Owned) e tutte le volte in cui il venditore non intende rilasciare nessuna garanzia sull'immobile offerto. E' diverso dal contratto di compravendita convenzionale proprio perché riduce la responsabilità del [...]
La ripresa continua graduale
Le vendite complessive di immobili negli Stati Uniti per il mese di settembre 2011 hanno raggiunto il valore di 4,9 milioni di unità, questo significa un aumento del 11,3% rispetto ai 4,4 milioni registrati nel settembre del 2010. Continua perciò una crescita globale delle vendite che mostra un continuo interesse per il mercato immobiliare [...]
Che cos’è un deed in lieu of foreclosure?
Se ne sente parlare spesso di questi tempi ed è una particolare forma di trasferimento della proprietà di un immobile che avviene tra il proprietario e la banca che gli ha concesso il mutuo. (more...)
Indice Case-Shiller in leggera ripresa
La società di ricerca statunitense Standard & Poor tiene traccia costantemente dell'andamento dei prezzi delle case negli Stati Uniti in generale e in una ventina di aree metropolitane prese a campione. Come risultato del monitoraggio continuo, la società pubblica quattro indici: uno generale per tutti gli Stati Uniti, uno che raccoglie le [...]
Una casa su quattro in Florida venduta a uno straniero
Nel periodo compreso tra il giugno 2010 e il giugno 2011, il 25% degli immobili ad uso residenziale venduti in Florida sono stati acquistati da investitori provenienti dall'estero. Questa informazione, che non ha precedenti nella storia, indica una trasformazione radicale del mercato. Innanzi tutto la quasi totalità degli acquirenti stranieri ha [...]
Crescita delle vendite e dei prezzi in Florida
Il mercato immobiliare statunitense registra nel suo complesso una crescita significativa nelle vendite. Nel solo mese di Agosto, censito dall'associazione nazionale dei Realtor, sono state vendute 5.030.000 case con un aumento del 19% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Il prezzo medio di vendita nella totalità USA, per lo stesso [...]
E’ il momento di comprare!
Il mercato immobiliare della Florida ha toccato il fondo, ora è il momento di comperare prima che i prezzi comicino a salire di nuovo. Questo è il parere di vari fondi d'investimento internazionali che stanno concentrando le proprie campagne di acquisizione nello stato del sole. Le nazioni più impegnate in questo momento sono la Cina attraverso [...]
Quattro modi per comperare o vendere casa negli USA
Negli Stati Uniti, a differenza dell'Italia, la stragrande maggioranza delle transazioni immobiliari avviene attraverso una o più agenzie. Mentre in Italia, una casa su due viene venduta per trattativa privata, negli Stati Uniti la percentuale delle vendite private è scesa a meno del 10% nel 2010 e continua a scendere. (more...)
REO confesso
Siete sicuri che il vostro Realtor di fiducia vi stia dicendo la verità? Alla fine di questo articolo ne sarete meno certi. Vi chiedo di leggere attentamente perché le informazioni che seguono non sono di dominio pubblico e sono essenziali per muoversi con intelligenza nel mercato americano dei foreclosure. (more...)
I permessi non servono? Sì, mio nonno!
Parlando con un investitore italiano che sta preparandosi ad operare in Florida ho scoperto che in Italia sta circolando un'informazione profondamente sbagliata. A quanto pare, qualcuno sta andando in giro a dire che non è necessario chiedere permessi per i lavori di ristrutturazione realizzati in Florida e che anche qualora siano necessari, si [...]