Posts Tagged ‘foreclosure’
Una casa su quattro in Florida venduta a uno straniero
Nel periodo compreso tra il giugno 2010 e il giugno 2011, il 25% degli immobili ad uso residenziale venduti in Florida sono stati acquistati da investitori provenienti dall'estero. Questa informazione, che non ha precedenti nella storia, indica una trasformazione radicale del mercato. Innanzi tutto la quasi totalità degli acquirenti stranieri ha [...]
E’ il momento dei “metallari”
Sono ormai mesi che vengono contattato da nuovi investitori italiani che vogliono entrare per la prima volta nel mercato statunitense con particolare attenzione alla Florida. (more...)
Tastiamo il polso dei foreclosure americani
Cresce il numero di case negli Stati Uniti che sta entrando nel percorso che le porterà al foreclosure, il pignoramento da parte della banca, tuttavia la procedura si sta allungando a dismisura raggiungendo tempi record. Nel periodo compreso tra luglio e settembre 2011, il numero di proprietari che hanno ricevuto la prima comunicazione [...]
Crescita delle vendite e dei prezzi in Florida
Il mercato immobiliare statunitense registra nel suo complesso una crescita significativa nelle vendite. Nel solo mese di Agosto, censito dall'associazione nazionale dei Realtor, sono state vendute 5.030.000 case con un aumento del 19% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Il prezzo medio di vendita nella totalità USA, per lo stesso [...]
Abramo Lincoln perse la casa come potreste perderla voi
Esitono 77 modi diversi in cui si può perdere una casa dopo averla acquistata legittimamente negli Stati Uniti. Ciascuno di questi 77 modi deriva da possibili difetti nel titolo di proprietà o da vincoli esistenti in precedenza sull'immobile che non sono stati eliminati prima della vendita. Troviamo casi eclatanti di persone che hanno [...]
Liberarsi dei vincoli
Quando il precedente proprietario di una casa si è indebitato oppure ha eseguito lavori senza pagarli, i creditori possono porre vincoli sulla casa in modo che, al momento della vendita, abbiano la certezza di essere liquidati. La particolare procedura di vendita di un immobile utilizzata negli Stati Uniti, quando si ricorre a una “title [...]
Quattro modi per comperare o vendere casa negli USA
Negli Stati Uniti, a differenza dell'Italia, la stragrande maggioranza delle transazioni immobiliari avviene attraverso una o più agenzie. Mentre in Italia, una casa su due viene venduta per trattativa privata, negli Stati Uniti la percentuale delle vendite private è scesa a meno del 10% nel 2010 e continua a scendere. (more...)
Come scucire la bocca al “vostro” Realtor
Lo sapevate che il vostro Realtor (agente immobiliare negli USA) non può dirvi, per legge, che potreste spuntare condizioni migliori nell'acquisto o nella vendita della vostra casa? Nemmeno se lo sapesse? Facciamo un esempio: voi avete messo in vendita una casa. Avete lavorato sodo per ristrutturarla o per renderla presentabile e avete affidato [...]
REO confesso
Siete sicuri che il vostro Realtor di fiducia vi stia dicendo la verità? Alla fine di questo articolo ne sarete meno certi. Vi chiedo di leggere attentamente perché le informazioni che seguono non sono di dominio pubblico e sono essenziali per muoversi con intelligenza nel mercato americano dei foreclosure. (more...)
I permessi non servono? Sì, mio nonno!
Parlando con un investitore italiano che sta preparandosi ad operare in Florida ho scoperto che in Italia sta circolando un'informazione profondamente sbagliata. A quanto pare, qualcuno sta andando in giro a dire che non è necessario chiedere permessi per i lavori di ristrutturazione realizzati in Florida e che anche qualora siano necessari, si [...]