Posts Tagged ‘“Golfo del Messico”’
Una casa su quattro in Florida venduta a uno straniero
Nel periodo compreso tra il giugno 2010 e il giugno 2011, il 25% degli immobili ad uso residenziale venduti in Florida sono stati acquistati da investitori provenienti dall'estero. Questa informazione, che non ha precedenti nella storia, indica una trasformazione radicale del mercato. Innanzi tutto la quasi totalità degli acquirenti stranieri ha [...]
Reclutare un agente speciale – seconda parte
Nella prima parte di questo articolo abbiamo visto l'importanza di usare un accordo di rappresentanza in esclusiva quando selezionato un Realtor che debba cercare occasioni per voi. Tecnicamente, si parla di un contratto di Exclusive Buyer Brokerage Agreement. Si tratta di un contratto standard definito dalla Florida Association of Realtors e The [...]
E’ il momento di comprare!
Il mercato immobiliare della Florida ha toccato il fondo, ora è il momento di comperare prima che i prezzi comicino a salire di nuovo. Questo è il parere di vari fondi d'investimento internazionali che stanno concentrando le proprie campagne di acquisizione nello stato del sole. Le nazioni più impegnate in questo momento sono la Cina attraverso [...]
Come scucire la bocca al “vostro” Realtor
Lo sapevate che il vostro Realtor (agente immobiliare negli USA) non può dirvi, per legge, che potreste spuntare condizioni migliori nell'acquisto o nella vendita della vostra casa? Nemmeno se lo sapesse? Facciamo un esempio: voi avete messo in vendita una casa. Avete lavorato sodo per ristrutturarla o per renderla presentabile e avete affidato [...]
REO confesso
Siete sicuri che il vostro Realtor di fiducia vi stia dicendo la verità? Alla fine di questo articolo ne sarete meno certi. Vi chiedo di leggere attentamente perché le informazioni che seguono non sono di dominio pubblico e sono essenziali per muoversi con intelligenza nel mercato americano dei foreclosure. (more...)
Fai affari negli USA da casa tua
Investire negli Stati Uniti sta diventando un'opzione sempre più interessante e ricercata dagli investitori immobiliari italiani che cercano un modo per differenziare il proprio portafoglio o per sfuggire a un mercato nazionale tante volte stagnante. C'è vuole guadagnare subito, sfruttando le incredibili opportunità offerte dal mercato dei [...]
Frode dei foreclosure: rischi per gli investitori
Il mercato immobiliare statunitense rimane uno dei più vitali e interessanti per gli investitori internazionali: i prezzi non sono mai stati così bassi e la domanda di alloggi è in leggera crescita, sia sul fronte degli acquisti sia sul fronte degli affitti. Ogni stato all'interno della nazione ha caratteristiche diverse, ma le occasioni sono a [...]
Progetto completo – Orangeview Episodio #42
Il nuovo ingresso di questa grande villa è ormai completo: il tetto, le porte doppie, la balaustra, il nuovo passo carraio e il parcheggio pavimentato con mattoncini. Abbiamo unito funzionalità ed estetica per ottenere il migliore risultato possibile. Ora la casa ha un potenziale commerciale decisamente maggiore e ci resta solo da [...]
Portico completo – Orangeview Episodio #41
Abbiamo montato tutti gli elementi in legno che compongono il portico di questa villa che stiamo ristrutturando, tra cui la nuova balaustra che decora e protegge l'ingresso. L'ingresso è ormai finito e adesso mancano giusto gli ultimi ritocchi, tra cui la verniciatura a smalto delle parti in legno che sono ancora scoperte. Il risultato [...]
Opportunità irripetibile – messaggio di fine estate
L'enorme onda di proprietà in foreclosure (pignorate dalla banca perché il proprietario ha smesso di pagare il mutuo) ha creato opportunità d'investimento negli Stati Uniti che non hanno precedenti. Non solo i prezzi sono scesi ben al di sotto del valore nominale degli immobili, ma anche tutti i costi accessori si sono ridotti: le tasse [...]